¡Hola a todos!
En columnas anteriores había escrito sobre las rentas vacacionales y el incremento en los
alquileres de vivienda para locales en los destinos turísticos; hoy vamos a abordar el tema
desde otra perspectiva, y a entender por qué en los últimos dos años el mercado de
arrendamiento es una tendencia.
Según cifras oficiales del INEGI, el arrendamiento, junto con otros servicios
inmobiliarios, son la segunda fuente que genera más recursos dentro del sector de la
vivienda, sólo por debajo de la construcción habitacional; sin embargo, su crecimiento es
mayor aún que el de la construcción.
En México existen 5.8 millones de viviendas rentadas, de las cuales 54 por ciento tiene
un contrato de alquiler vigente, es decir que están dentro de la formalidad.
Una de las razones por las que el mercado se ha disparado tiene que ver con los efectos
de la pandemia, con la llegada de extranjeros que buscaban dónde pasar la cuarentena y
continuó con los llamados nómadas digitales, que rentan viviendas para vivir y trabajar
de manera temporal.
Por otro lado, actualmente la renta de propiedades es una de las formas más comunes de
inversión inmobiliaria y puede generar un flujo de efectivo estable. Los ingresos del
arrendamiento pueden utilizarse para cubrir los costos de mantenimiento, mejoras y pagos
hipotecarios. Además, la propiedad puede aumentar su valor con el tiempo.
Lo atractivo de invertir en una propiedad, sobre todo en destinos turísticos de México,
como Cancún, Los Cabos o Puerto Vallarta-Riviera Nayarit, es que la plusvalía puede ser
de un 15 hasta un 20 por ciento. Por ejemplo, si compras un condominio de 10 millones
de pesos hoy, el próximo año valdrá 11.5 millones de pesos o más. A eso hay que agregarle
que esta misma propiedad se puede ingresar al mercado de arrendamiento, con una
estimación de ocupación anual promedio del 60 por ciento a una tarifa promedio, estamos
hablando de que se podría ganar entre un 10 o 12 por ciento más. En total estaríamos
hablando de hasta un 32 por ciento de incremento de valor. Definitivamente, con muy
pocas inversiones se puede lograr una ganancia tan rápida.
Sin embargo, como con cualquier otro tipo de inversión, la renta de propiedades conlleva
ciertos riesgos y desafíos. Uno de los mayores retos es encontrar inquilinos adecuados y
confiables que paguen la renta a tiempo y cuiden la propiedad. Los propietarios también
deben estar preparados para hacer frente a los costos de mantenimiento y reparaciones
necesarios en el inmueble.
Además, este mercado puede ser altamente competitivo y estar sujeto a fluctuaciones en
la economía y en la demanda de viviendas. Los propietarios también deben estar
preparados para ajustar el precio de la renta y adaptarse a las condiciones del mismo.
A pesar de lo anterior, la renta de propiedades sigue siendo una forma popular y rentable
de inversión inmobiliaria. Con una planificación adecuada, una gestión cuidadosa y una
comprensión del mercado local, los propietarios podrán obtener un flujo de efectivo
estable y una buena ganancia de capital a largo plazo.
¿Qué piensan ustedes? Envíenme sus comentarios.